11월 59.6%…역전세난 주의
서울지역 아파트의 매매가 대비 전세가 비율(전세가율)이 5년여 만에 60% 밑으로 떨어졌다.
2일 국민은행의 부동산 플랫폼 ‘KB부동산 리브온’이 발표한 11월 주택가격 월간 통계를 보면 지난달 서울 아파트 전세가율은 59.6%를 기록했다. 서울 아파트 전세가율이 60% 밑으로 내려간 것은 지난 2013년 9월 이후 5년 2개월 만이다.
지난해와 올해 서울 아파트 공급 물량의 증가로 전셋값은 상대적으로 안정된 반면 부동산 이상 과열로 매매가는 급등하면서 전세가율이 떨어진 것으로 풀이된다. 서울 아파트 매매가격은 9·13 대책의 여파로 상승폭이 둔화되고, 최근 3주 연속 하락세(한국감정원 조사 기준)를 보였다. 서울 아파트 전셋값은 그보다 앞서 6주 연속 하락했고, 낙폭도 매매가보다 커 전세가율 하락에 영향을 미쳤다.
자치구별로는 강남구 전세가율이 48.7%로 가장 낮았고 용산구가 49.2%로 그 뒤를 이었으며 송파구도 50%를 기록했다. 송파구는 이달 말 9500가구가 넘는 헬리오시티의 입주를 앞두고 전셋값 하락폭이 커지고 있다. 조만간 50% 아래로 떨어질 것으로 보인다.
강북 지역의 전세가율도 하락세를 보였다. 중랑구는 10월 72.8%에서 지난달 71.6%로, 성동구는 69.8%에서 68.4%로, 도봉구는 65.7%에서 64.6%로, 노원구는 62.3%에서 61.6%로 각각 떨어졌다.
부동산 전문가들은 전세를 끼고 주택을 사는 투자 수요가 감소할 것으로 보인다며, 일부 비인기 단지에서는 전세 보증금을 제때 주지 못하는 역전세난이 나타날 수 있어 주의해야 한다고 말했다.
이해리 기자