3개월 만에 완전 뒤집혀
부동산 시장이 안정화에 접어든 가운데 전문가들 45%도 1년 뒤 서울 집값이 하락할 것으로 예상했다. 지방 집값이 떨어질 것이라는 전망은 더욱 많았다.
한국개발연구원이 지난 달 학계, 건설사, 금융기관 등 전문가 100여명을 대상으로 서울 집값의 전망을 조사한 결과 45%가 1년 뒤 하락할 것이라고 전망했다. 반면 상승은 24%에 불과했다.
전문가들 예상은 3개월 사이 완전히 뒤집혔다. 지난 9월 부동산 대책 발표 전 전문가들 46%는 서울 집값이 상승할 것이라고 전망했고 28%는 하락할 것이라고 전망했다. 1년 뒤에도 지금과 비슷할 것이라는 전망은 31%로 나타났다.
이번 조사에서 서울 집값 하락 폭을 2.5％ 미만으로 보는 응답이 28.2％, 2.5％ 이상 5％ 미만이 될 것이라는 답변은 10.7％ 수준이었으며 5％ 이상 떨어질 것이라는 응답은 5.8％로 집계됐다.
서울보다 지방의 집값 전망은 더욱 하락할 것으로 전망됐다. 1년 뒤 지방의 집값이 하락한다는 전망은 79.6%로 9월보다 28.6% 높아졌고 상승한다는 전망은 3.9%로 9.8% 하락했다. 현재와 비슷한 수준을 유지할 것이란 전망은 16.5%로 18.8% 낮아졌다.
반면 서울 집값 상승률이 높다는 의견은 많이 줄어든 것으로 나타났다. 전문가들 47.6%는 서울 집값 상승률이 높다고 조사됐는데 지난 9월 조사때 90.2% 수준에 비해 큰 폭으로 낮아졌다. 서울 집값이 적정하다는 전문가 비율은 33％로 작년 9월 조사때보다 높아졌다.
집값이 떨어질 것이란 전문가들의 예상 속에 공인중개사들도 올해 서울 집값 상승은 없을 것이라고 답했다.
한국감정원이 전국 공인중개사 1,868명 대상 올해 주택 시장 전망을 조사한 결과 51%는 전국 주택 매매가격이 하락하라 것으로 예상했다.
지역별로 응답자의 49.7%는 서울의 보합을 예상했고 서울 집값이 떨어질 것이란 응답자는 45.2%에 달했다. 반면 상승할 것이란 비율은 5.4%에 그쳤다.
공인중개사들은 정부의 고강도 대책과 대출규제가 집값 하락의 주된 요인으로 작용할 것으로 보았다.
전세시장은 전국적으로 보합세를 보일 것으로 전망했다. 서울 및 수도권은 50% 넘는 과반이 보합세로 답했고 지방도 50%가 넘는 과반수가 보합을 보일 것으로 예상했다.
이상호 기자